投資
當我問大家投資的目的是什麼的時候，相信很多投資者朋友的回答都是：賺錢，那我想反問一句：投資一定能賺到錢嗎？如果可以賺錢，那麼可以賺多少錢呢？那你現在在投資市場上賺到錢了嗎？
其實，每個人投資的目的是不一樣的，比如有的是追求高收益（賺快錢），有的是追求穩定收益（年化10%-20%之間），有的追求資產保值再增值（抗通貨膨脹）等。
不同的投資動機帶來的是不同的投資行為；不同的投資行為對應不同的投資心理。
華爾街有句古老的格言：市場由兩種力量推動，一種是貪婪，一種是恐懼。貪婪是希望能夠得到更高的回酬，恐懼是擔心錢的數額被侵蝕。
股神巴菲特說“在別人貪婪時恐懼，在別人恐懼時貪婪”。這就是心理學的逆向思維(跟大多數人想事情一樣，不就是普通人一個)。
2020年手套股讓很多人賺大錢，可是2021年這些股使很多“後知後覺”的投資者現金套牢(之前起太多，很多人恐懼，等到掉了50%的時候，很多人覺得比較沒有風險才進場，結果再掉25%)。
投資項目有週期之分。過去十年我多數投資房地產，可是近幾年，要物色到會增值或回酬6%以上的投資專案，真的是鳳毛麟角。這在很多國家的發展過程有跡可循。
在經濟成長快速時，很多人變有錢，然後買房子；可是經濟穩定下來後，房子也買了，需求就減少，增值幾率就低了。(除非是年輕人剛入社會，買來自己住，非投資)
近幾年我把一些手頭上的房地產脫手，轉向穩定性的金融商品，回酬比房地產更高。
其實市場上流動現金的數額非常龐大，房地產又不被看好，所以就出現很多詭異的投資專案，每個月給兩至三個巴仙的“金融商品”大行其道。
我曾經投資信託基金，兩年後賣掉，虧了20%，從此以後“金盆洗手”。最近認識一位元朋友，也是在銀行投資信託基金，虧了一百萬令吉(純屬個人事件，非破壞某行業)。
近幾年認識一些“內行人”，跟他們一起做另類的投資，例如私下配股(private placement)和Pre-IPO(一般人接觸不到)。這些相對比較穩，不必到公開市場上買。
由於一些人沒有上述的機會，有公司推出一項投資組合，以集資的方式去購買私下配股和Pre-IPO，讓沒有這種門路的投資者也可以參與，給出可觀的回酬。
在先進國的金融市場裡，更是百花齊放，太有創意，投資銀行想出一些垃圾債卷賣給投資者，最後在2008年導致美國次貸風暴。
馬來西亞的金融市場(非銀行和保險)，都是由證券監督委員會(Security Commission)管轄，市面上很多集資的專案其實都沒有獲得SC的批准。
房地產投資除了收租之外，還可能有增值，所以6%的租金回酬是可以接受的。但金融投資沒增值的機會，我會以10%回酬為標準(信託不是投資)。
要做投資的話，當然就要提高收入，不然只是區區的幾千元，回酬10%的商品，十年也看不到很大筆數額，不能提早退休。今年的目標就是要以賺取傭金為我們的任務。
您的人生導師
拿督蔡明敏
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